Immobilienmakler gründen in Waadt: Kosten 2026
Alle Kosten für die Gründung eines Immobilienmakler im Kanton Waadt, mit lokalen Miet-, Lohn- und Handelsregister-Kosten angepasst.
Grösster Kanton der Romandie, starker Bildungs- und Tourismussektor.
Kostenaufschlüsselung für Waadt
Drei Szenarien: minimal (schlanke Ausführung), Standard (marktüblich), gehoben (Premium-Segment). Miete und Lohnkosten sind an das Waadt-Niveau angepasst; federale Gebühren und Bewilligungen bleiben konstant.
| Position | Minimal | Standard | Gehoben |
|---|---|---|---|
Handelsregister-Eintrag (GmbH) | CHF 800 | CHF 800 | CHF 800 |
Fachausweis und Verbandsmitgliedschaft | CHF 1'000 | CHF 3'000 | CHF 8'000 |
Hardware, Kamera, IT-Setup | CHF 3'000 | CHF 7'000 | CHF 15'000 |
Büromiete (Homeoffice bis Präsenzbüro) | CHF 0 | CHF 11'040 | CHF 27'600 |
CRM, Immobilien-Portale, Homepage | CHF 1'500 | CHF 4'000 | CHF 10'000 |
Versicherungen (Jahr 1) Betriebs- und Berufshaftpflicht, Sachversicherung, Rechtsschutz. | CHF 1'500 | CHF 3'000 | CHF 6'000 |
Marketing und Launch | CHF 5'000 | CHF 12'000 | CHF 30'000 |
Betriebskapital 6 Monate Anlaufphase bis erste Provisionen fliessen. | CHF 15'750 | CHF 36'750 | CHF 73'500 |
| Total | CHF 28'550 | CHF 77'590 | CHF 170'900 |
Was in den Kosten steckt
Die 30'000 bis 130'000 CHF Gesamtinvestition sind moderat. Hardware (Kamera, IT-Setup) und CRM-Software sind vergleichsweise günstig. Marketing (Immobilien-Portale, Social Media, Google Ads) ist der grösste Kostenblock in der Anlaufphase. Betriebskapital ist zwingend, weil erste Provisionen erst nach 3 bis 12 Monaten fliessen.
Was Waadt teurer oder günstiger macht
Der grösste Preistreiber im Kanton Waadt ist die Gewerbemiete: rund 15 Prozent über dem Schweizer Durchschnitt. Für ein Immobilienmakler mit Standortbedarf bedeutet das bis zu CHF 1'440 Mehrkosten pro Jahr allein aus der Miete. Steuerlich ist Waadt eher hoch, was bei Standortentscheidungen für hochprofitable Geschäftsmodelle relevant sein kann.
Bewilligungen und lokale Besonderheiten
- Fachausweis Immobilienbewirtschaftung oder gleichwertig
- SVIT-Mitgliedschaft empfohlen
- Kantonale Bewilligung für Immobilienbewirtschaftung falls kantonal geregelt
Kanton Waadt: Grösster Kanton der Romandie, starker Bildungs- und Tourismussektor.
Standorte im Kanton
Finanzierung im Kanton Waadt
Immobilienmakler-Business finanzieren sich fast immer über Eigenkapital. Die Provisions-Struktur mit langen Wartezeiten zwischen Auftrag und Zahlung macht Bankkredite schwierig zu erhalten. Investoren-Struktur oder Franchise-Modelle sind alternative Wege.
Versteckte Kosten
- Immobilien-Portal-Gebühren (Homegate, ImmoScout24 Kosten pro Anzeige)
- Berufsverbandsbeitrag SVIT
- Fahrzeug und Kilometer für Besichtigungen
- Werbematerial (Broschüren, Prospekte)
Passende Rechner und Tools
bexio 30 Tage kostenlos testen
Über StartupSchwiiz.ch erhalten Sie einen kostenlosen 30-Tage-Test von bexio mit besonderen Partnerkonditionen. bexio sendet Ihnen den Aktivierungslink per E-Mail, sobald wir Ihre Anmeldung im Partnerportal erfasst haben (meist am selben Werktag).
Interaktiver Rechner
Passen Sie Team-Grösse, Rechtsform und Szenario Ihren konkreten Plänen an.
Rechner öffnen mit Immobilienmakler in Waadt →