Immobilienmakler gründen in Freiburg: Kosten 2026
Alle Kosten für die Gründung eines Immobilienmakler im Kanton Freiburg, mit lokalen Miet-, Lohn- und Handelsregister-Kosten angepasst.
Zweisprachiger Kanton mit Wachstumsdynamik im Freiburger Grossraum.
Kostenaufschlüsselung für Freiburg
Drei Szenarien: minimal (schlanke Ausführung), Standard (marktüblich), gehoben (Premium-Segment). Miete und Lohnkosten sind an das Freiburg-Niveau angepasst; federale Gebühren und Bewilligungen bleiben konstant.
| Position | Minimal | Standard | Gehoben |
|---|---|---|---|
Handelsregister-Eintrag (GmbH) | CHF 400 | CHF 400 | CHF 400 |
Fachausweis und Verbandsmitgliedschaft | CHF 1'000 | CHF 3'000 | CHF 8'000 |
Hardware, Kamera, IT-Setup | CHF 3'000 | CHF 7'000 | CHF 15'000 |
Büromiete (Homeoffice bis Präsenzbüro) | CHF 0 | CHF 8'160 | CHF 20'400 |
CRM, Immobilien-Portale, Homepage | CHF 1'500 | CHF 4'000 | CHF 10'000 |
Versicherungen (Jahr 1) Betriebs- und Berufshaftpflicht, Sachversicherung, Rechtsschutz. | CHF 1'500 | CHF 3'000 | CHF 6'000 |
Marketing und Launch | CHF 5'000 | CHF 12'000 | CHF 30'000 |
Betriebskapital 6 Monate Anlaufphase bis erste Provisionen fliessen. | CHF 14'250 | CHF 33'250 | CHF 66'500 |
| Total | CHF 26'650 | CHF 70'810 | CHF 156'300 |
Was in den Kosten steckt
Die 30'000 bis 130'000 CHF Gesamtinvestition sind moderat. Hardware (Kamera, IT-Setup) und CRM-Software sind vergleichsweise günstig. Marketing (Immobilien-Portale, Social Media, Google Ads) ist der grösste Kostenblock in der Anlaufphase. Betriebskapital ist zwingend, weil erste Provisionen erst nach 3 bis 12 Monaten fliessen.
Was Freiburg teurer oder günstiger macht
Der Kanton Freiburg liegt bei der Gewerbemiete rund 15 Prozent unter dem Schweizer Durchschnitt. Für ein Immobilienmakler mit Standortbedarf ist das einer der grössten strukturellen Vorteile: bis zu CHF 1'440 weniger pro Jahr allein aus der Miete gegenüber dem Mittel.
Bewilligungen und lokale Besonderheiten
- Fachausweis Immobilienbewirtschaftung oder gleichwertig
- SVIT-Mitgliedschaft empfohlen
- Kantonale Bewilligung für Immobilienbewirtschaftung falls kantonal geregelt
Kanton Freiburg: Zweisprachiger Kanton mit Wachstumsdynamik im Freiburger Grossraum.
Standorte im Kanton
Finanzierung im Kanton Freiburg
Immobilienmakler-Business finanzieren sich fast immer über Eigenkapital. Die Provisions-Struktur mit langen Wartezeiten zwischen Auftrag und Zahlung macht Bankkredite schwierig zu erhalten. Investoren-Struktur oder Franchise-Modelle sind alternative Wege.
Versteckte Kosten
- Immobilien-Portal-Gebühren (Homegate, ImmoScout24 Kosten pro Anzeige)
- Berufsverbandsbeitrag SVIT
- Fahrzeug und Kilometer für Besichtigungen
- Werbematerial (Broschüren, Prospekte)
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